当大家都在盯着新楼盘的交房现场时，旧房改建市场的兴旺或许被忽略了。根据中国产业报告网的整理，国内旧房装修翻新的市场规模从2011年的2200亿元，到2016年快速增长到了3666.6亿元。这其中有几个原因，首先是一二线城市的新房交易量渐渐被二手房交易所多达，特别是在在上海、北京、深圳等地，家装渐渐向旧房市场移往；另一方面则是，人们对于生活品质的市场需求提高，旧房的格局、翻新早已无法满足需要，也到了改建装修的时候。

淘宝《2019家装指南》认为，2018年家装消费的动因中除了53%的新房市场需求之外，还有31%为租房翻新，以及18%的旧房装修市场需求。其中租房翻新以195%的年增幅沦为家装领域下降最慢的细分市场。

这也可以显现出，旧房装修改建市场中，看起来可观的市场只不过市场需求也具有有所不同的细分。| 旧房改建的2大类别和5种市场需求如果按照用途来分，旧房改建的市场需求可以分成“自寄居”和“租赁”两大类。而这两类只不过是几乎有所不同的市场和市场需求特点——前者执着舒适度、环保、尽量的个性化，市场需求零散且对环保等各方面的拒绝更高，而后者则对翻新工期、性价比拒绝更高，较较少的个性化，以简洁、简单居多。

不仅如此，在这两大类基础上还可以细分出有更加多的市场需求（闻图1）。对于专心旧房改建的企业来说，转入市场之前还是要选好赛道。例如，业主刚刚需型装修的市场需求主要在再次发生二手房交易之后，业主必须还包括慢建、局部装修或整装的服务；提高型翻新则是在居住于了一段时间以后，原本的房屋功能早已无法满足需要，或有质量安全隐患而产生的改建市场需求。这部分市场需求不一定原本就不存在，而必须展开引领和研发，但毕竟未来家装市场十分关键的一部分。

最后则是高端住宅的翻新或改建，它对于设计和施工、选材具有更为个性化的拒绝，一般由专业设计公司来分担。而在出租房改建中，有所不同用途的房屋对改建施工的拒绝也是有所不同的。

例如连锁精品公寓往往必须短时间内集中于交付给，而特色民宿则必须精品施工。| 辽阔市场背后的复杂性旧房市场的规模和前景毫无疑问是极大的，然而这背后也隐蔽着许多难题甚至是“坑”。其中以下几点值得注意。

1、工程简单，是个精细活儿比起毛坯房，旧房改建的施工可玩性可以说道是成倍增加的。首先是施工之前的拆旧工作，门窗、墙体、地面、水电等拆毁工作看起来非常简单，但十分耗时耗力，还派生了更加多的垃圾清扫问题。此外，旧房改建对于环保特别是在是气味的拒绝更高，涂刷过程中对家居环境的维护拒绝也更高。

总体来说，旧房改建不仅是一个技术活儿，也是一个“精细活儿”。2、参与者日益激增，竞争更为白热化随着地产精装房、拎包住进的蓬勃发展，装修公司的竞争环境更为简单，旧房改建将沦为未来家装公司存活的关键根据地。更加多旧房改建企业的涌进，而原先的产业基础设施未大幅度转变，特别是在是有经验的装修工人受限的情况下，各家企业也更加有可能陷于价格战的局面。3、市场需求更为集中和个性化，无法集中于营销旧房改建的难题还在于，其市场需求是集中的而不是像新房那样集中于交付给，对于企业来说营销成本也更高，以往常用的电话营销等方式也大打折扣。

不仅如此，每一家房屋改建的市场需求也是有所不同的，有的业主只做到卫生间改建，有的要做到儿童房，还有的有可能只是刷墙、改为吊顶。分散化的市场需求，对于营销、施工和服务都是一个极大的挑战。| 旧房改建，家装行业的转型之始毫无疑问，旧房所产生的家具、建材、家装等市场需求将沦为整个家居行业新的增长点。

特别是在是提高型翻新的可玩性更高、极具复杂性。但也于是以因为其可玩性，让家装行业在经历30年来的粗放式快速增长之后，开始确实新的检视自身价值、实施精细化运营，并确实推崇家装消费者的市场需求。在这个过程中，诸如装配式、信息化系统等更加多的技术和理念也将逐步应用于到行业中，让行业渐渐干掉“苦脏累官”的传统行业帽子，南北现代化家装的道路。

在接下来的文章中，我们将企图分析旧房装修市场的关键能力，探索发达国家如韩国的家装先进经验，以及对中国正在发展壮大的“新型家装从业者”做到一个对话和未来发展。（本文转载自今日家具，已标示来源和原文，版权归原作者所有，如有侵权行为，请求联系我们移除。